Quand vous êtes prêts à finaliser l’entente de votre hypothèque, il y a certains frais reliés à cet emprunt et les prêteurs devraient tous vous faire part à l'avance des montants impliqués.  Qu’il s’agisse du taux d’intérêt ou de clauses plus spécifiques, tous les frais concernant votre prêt devraient vous être fournis dans ce compte rendu. Parlez-en à courtier hypothecaire aussi pour quelques conseils.


Il devient parfois compliqué de interpréter ces coûts, car la loi ne stipule pas de façon précise comment ils doivent être présentés ou les libellés.  Il devient ardu de savoir exactement ce que l'emprunteur doit débourser.


Le principal coût de la déclaration sera sûrement les frais  hypothécaires d'origine.  Quelques prêteurs très compétitifs peuvent facturer des honoraires fixes, mais la plupart demandent un pourcentage du prêt, variant entre .5 % et 2 % du montant total prêté.  Comme vous pouvez imaginer, cela peut représenter un montant important et l'emprunteur doit s'assurer qu'il est en accord avec cela.


Les honoraires rattachés à l'évaluation de la bâtisse sont une des premières charges et bien sûr, cette évaluation est indispensable.  Il suffit parfois de contacter quelques entreprises spécialisées dans l'évaluation foncière comme dans ville de montreal, pour comparer les frais reliés à cette démarche.  De plus,  un temps d'examen de trois jours est possible, alors pourquoi ne pas en profiter ?


Il faut aussi prévoir des frais pour le  traitement de votre demande d’emprunt , l’élaboration de votre dossier personnel, ainsi que la rédaction de toute la documentation qui l’entoure.  Plus souvent qu’autrement,  les prêteurs sont ouverts à négocier ces frais à la baisse; à vous de jouer !


L’honoraire de la commission est une autre charge qui s’ajoute sur la déclaration finale.  Cette dernière charge est souvent attribuable à l’examen des hypothécaires documents et hypotheque taux, à l’étude de votre dossier de crédit et à l’analyse de votre bilan financier.  Il ne faudrait toutefois pas négliger cette étape, puisqu’elle est cruciale  dans le processus d'approbation d’une demande de prêt.


Méfiez-vous des charges non identifiées et groupées; elles cachent souvent des sommes difficiles à retracer.  N’hésitez pas à demander la liste  de tous les coûts et de la consulter.  En consultant l’estimation des frais, vous devriez bénéficier du nec plus ultra, même si ce n'est qu’une proposition de service.  Il est possible que vous réussissiez à  obtenir un allègement pour certains honoraires, assurez-vous alors d’obtenir  une nouvelle déclaration écrite qui en fait état.  Vous serez ainsi parés pour faire face à tout, en évitant les argumentations inutiles.
 
First Post! 07/15/2010
 
Start blogging by creating a new post. You can edit or delete me by clicking under the comments. You can also customize your sidebar by dragging in elements from the top bar.